?買主から土壌調査を求められた
調査会社と連携し、調査の結果を浄化計画につなげます
The short answer
浄化の計画と見積りを早く出し、契約条件に反映します
売却や購入の前の調査で油汚染が見つかると、価格と引渡し時期に影響します。土地の次の用途に応じた目標値と、契約の期限を先に決め、そこから逆算して掘削と原位置浄化の組み合わせを計画します。完了時のモニタリング結果は、買主への説明資料になります。
売主側、買主側のどちらの立場からもご相談いただけます。
When to contact us
こんな状況でご相談ください
調査結果と契約のスケジュールをお知らせください。
?調査で油臭・油膜やTPHが出た
土地の用途に応じた目標値と期限から計画を立てます
?掘削除去の見積りが高く、売値に合わない
掘削と原位置浄化の組み合わせで総額を抑える案を比較します
?引渡しまでに浄化が終わらない
引渡し後もモニタリングを続ける進め方をご提案します
?購入した土地から油が出た
同じ流れで、範囲の確認から浄化計画までご相談いただけます
How it proceeds
進め方
1
調査結果と契約スケジュールの確認
分析結果、汚染の範囲、引渡しの期限、土地の次の用途を整理します。
2
目標値の設定
用途に応じて、油臭・油膜の解消とTPH濃度の目標を決めます。
3
トリータビリティ試験
現場の土壌・地下水で分解できることと速さを確認します。
4
計画とお見積り
掘削と原位置浄化の組み合わせを複数案で比較し、期限に合う案をお見積りします。
5
施工・モニタリング・完了報告
定期分析の結果をまとめた完了報告書を、買主への説明資料としてお渡しします。
Good to know
知っておきたいこと
油そのものは土壌汚染対策法の規制対象ではありませんが、油臭・油膜は土地売買で問題になります。ベンゼンなどの特定有害物質が含まれる場合は同法の基準が関わります。
一定規模以上の土地の形質変更には届出が必要な場合があります。契約条件や責任の範囲は、宅地建物取引業者や弁護士と確認してください。
FAQ
よくある質問
油汚染があると土地は売れませんか？
売れなくなるわけではありませんが、価格と引渡し時期に影響します。浄化の計画と見積りを早く出し、目標値と期限を契約条件に反映するのが一般的です。
関連ページ：油汚染浄化の費用と期間
浄化が終わったことは、どう証明しますか？
施工中と完了時のモニタリングで、油臭・油膜の解消と濃度の推移を分析します。その結果をまとめた完了報告書を、買主への説明資料としてお渡しします。
関連ページ：モニタリングと完了報告
引渡しまでに終わらない場合はどうなりますか？
掘削と原位置浄化を組み合わせて工期を縮める案と、引渡し後もモニタリングを続ける進め方の両方をご提案します。契約条件は宅地建物取引業者や弁護士と確認してください。
関連ページ：土壌・地下水の浄化手法
買主の立場でも相談できますか？
できます。調査結果の読み方、浄化に必要な期間と費用の見通しを、購入判断の材料としてお伝えします。
関連ページ：コンサルティング
浄化費用はどちらが負担しますか？
契約によって決まります。当社は、売主と買主のどちらにも同じお見積りと計画を説明資料としてお渡しできます。
関連ページ：お問い合わせ